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新政擬規定不得單方面提高租金！
9月7日，住建部發布通知，就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見：
①住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
②未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。
③合同期滿或解除，承租人應及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。
租金：不得單方面提高或者降低租金
根據征求意見稿，在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
押金：除約定外不得扣減押金
同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
未經租戶同意房東不得進入
征求意見稿顯示，未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應當予以配合。
此外，出租人應當履行租賃住房的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
承租人不得擅自改動房屋承重結構
根據征求意見稿，承租人應當遵守法律、法規的規定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意，承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。
租戶不得違反規定飼養動物
同時，承租人應當遵守管理規約。比如，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權益的行為。
房東不得暴力威脅租戶騰退
記者在征求意見稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。
租戶依法享受基本公共服務和便利
住房租賃合同網簽備案，不得收取任何費用。承租人可以持住房租賃合同，按照有關規定申領居住證等，依法享受基本公共服務和便利。
此外，承租人按照有關規定申請享受基本公共服務和便利的，相關部門應當通過房屋網簽備案系統查詢住房租賃合同信息。
來源：北京日報客戶端
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